258 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 114,8 m² · constr. 1965 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482490337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
55008482490337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 38 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 495 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 172 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 335 $ Poids 73 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 580 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 676 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 175 $ Poids 69 % |
| 6 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 671 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 572 563 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 953 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 413 321 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 395 333 $ Poids 60 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 655 $ Poids 55 % |
| 11 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 643 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 167 375 $ Poids 53 % |
| 12 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 586 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 447 476 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.