274-276 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 206,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482490360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
55008482490360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 427 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 120 $ Poids 54 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 617 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 337 $ Poids 43 % |
| 3 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 892 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 077 $ Poids 41 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 754 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 690 464 $ Poids 24 % |
| 5 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 271 328 $ Poids 21 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 892 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 513 093 $ Poids 12 % |
| 7 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 692 695 $ Poids 6 % |
| 8 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 418 839 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.