252 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 139 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482490469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
55008482490469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 38 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 291 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 440 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 474 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 499 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 161 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 325 228 $ Poids 74 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 452 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 225 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 648 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 497 287 $ Poids 66 % |
| 7 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 535 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 882 $ Poids 62 % |
| 8 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 810 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 592 $ Poids 57 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 674 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 613 943 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 216 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 474 397 $ Poids 56 % |
| 11 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 901 $ Poids 55 % |
| 12 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 449 585 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.