261-263 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 177,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 203 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482490734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
55008482490734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 941 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 512 $ Poids 63 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 670 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 859 $ Poids 57 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 463 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 285 $ Poids 53 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 080 $ Poids 36 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 941 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 753 $ Poids 19 % |
| 6 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 286 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 710 $ Poids 19 % |
| 7 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 821 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 580 826 $ Poids 17 % |
| 8 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 807 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 646 195 $ Poids 15 % |
| 9 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 634 861 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.