249 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 182,4 m² · constr. 1963 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482490798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
55008482490798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 984 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 296 $ Poids 58 % |
| 2 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 502 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 452 $ Poids 55 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 711 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 970 $ Poids 55 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 254 965 $ Poids 34 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 984 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 831 $ Poids 18 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 847 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 653 599 $ Poids 17 % |
| 7 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 322 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 623 091 $ Poids 17 % |
| 8 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 863 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +55 760 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 625 050 $ Poids 14 % |
| 9 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −46 104 $ | 650 402 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.