222-224 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 216 m² · constr. 1960 · terrain 1 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482491399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
55008482491399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 619 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 625 $ Poids 44 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 800 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +72 511 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 750 $ Poids 32 % |
| 3 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 935 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 705 426 $ Poids 20 % |
| 4 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 911 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 298 951 $ Poids 12 % |
| 5 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +62 015 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 694 099 $ Poids 6 % |
| 6 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 045 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.