246 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 279,6 m² · constr. 1962 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 244 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482491502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
55008482491502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 844 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 336 374 $ Poids 16 % |
| 2 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 542 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +150 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 793 845 $ Poids 11 % |
| 3 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 867 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +113 526 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 803 527 $ Poids 7 % |
| 4 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 732 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 989 $ Poids 7 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 487 $ Poids 5 % |
| 6 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 474 853 $ Poids 3 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 574 377 $ Poids 2 % |
| 8 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +135 600 $ · Ajust. âge −48 816 $ | 773 108 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.