240 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 99,7 m² · constr. 1965 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 127 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482491544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
55008482491544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 35 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 601 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 528 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 296 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 436 $ Poids 78 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 499 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 544 137 $ Poids 67 % |
| 6 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 689 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 607 078 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 911 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 384 173 $ Poids 64 % |
| 8 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 490 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 503 786 $ Poids 60 % |
| 9 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 560 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 160 227 $ Poids 59 % |
| 10 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 549 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 171 548 $ Poids 57 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 829 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 568 743 $ Poids 56 % |
| 12 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 445 353 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.