206 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 128,1 m² · constr. 1960 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 114 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482492797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
55008482492797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 29 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 314 $ Poids 81 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 779 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 115 $ Poids 76 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 691 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 183 620 $ Poids 67 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 846 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 176 507 $ Poids 63 % |
| 5 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 757 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 874 $ Poids 62 % |
| 6 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 709 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 906 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 408 998 $ Poids 58 % |
| 8 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 219 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 591 011 $ Poids 55 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 879 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 845 $ Poids 55 % |
| 10 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 667 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 052 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 209 m · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 446 216 $ Poids 45 % |
| 12 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 383 785 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.