180 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 143,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 158 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482493598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
55008482493598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 31 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 769 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 801 $ Poids 67 % |
| 2 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 124 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 364 $ Poids 66 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 867 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 042 $ Poids 61 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 877 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 350 $ Poids 56 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 947 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 187 288 $ Poids 51 % |
| 6 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 408 728 $ Poids 42 % |
| 7 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 815 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 452 296 $ Poids 41 % |
| 8 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 757 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 274 $ Poids 37 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 981 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 755 492 $ Poids 33 % |
| 10 | 427, rue Des Colibris, Ange-Gardien 2025-03-21 · 902 m · Vendu 405 000 $ (3 202 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 441 $ Poids 33 % |
| 11 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 881 $ Poids 33 % |
| 12 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 452 945 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.