174 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 115,4 m² · constr. 1950 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 135 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482493639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
55008482493639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 30 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 360 $ Poids 84 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 181 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 456 $ Poids 74 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 818 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 173 159 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 844 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 818 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 390 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 574 327 $ Poids 70 % |
| 6 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 859 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 929 $ Poids 65 % |
| 7 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 895 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 275 $ Poids 60 % |
| 8 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 787 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 697 $ Poids 56 % |
| 9 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 999 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 920 $ Poids 54 % |
| 10 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 336 m · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 408 365 $ Poids 49 % |
| 11 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 767 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 439 413 $ Poids 47 % |
| 12 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 965 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 167 787 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.