187 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 92,8 m² · constr. 2018 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482493963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
55008482493963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 415 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 601 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 687 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 759 $ Poids 66 % |
| 6 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 747 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −795 $ | 180 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 691 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 610 720 $ Poids 62 % |
| 8 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 009 $ Poids 62 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 771 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 275 $ Poids 59 % |
| 10 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 915 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 637 597 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 829 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 304 $ Poids 52 % |
| 12 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 782 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 484 310 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.