168 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 166,7 m² · constr. 1950 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 190 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482494671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
55008482494671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 45 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 93 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 647 $ Poids 45 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 106 $ Poids 45 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 169 $ Poids 41 % |
| 4 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 900 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +70 258 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 732 713 $ Poids 37 % |
| 5 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 232 530 $ Poids 36 % |
| 6 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 829 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 738 $ Poids 34 % |
| 7 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 445 110 $ Poids 26 % |
| 8 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 848 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 486 230 $ Poids 25 % |
| 9 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 641 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 677 $ Poids 21 % |
| 10 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 490 084 $ Poids 19 % |
| 11 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 553 $ Poids 17 % |
| 12 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 567 852 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.