164-166 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 236,4 m² · constr. 1957 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482494723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
55008482494723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 849 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +77 251 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 337 $ Poids 26 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +111 235 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 774 473 $ Poids 16 % |
| 3 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 310 954 $ Poids 14 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 736 892 $ Poids 13 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +94 134 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 545 622 $ Poids 12 % |
| 6 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 281 417 $ Poids 9 % |
| 7 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 304 $ Poids 7 % |
| 8 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +93 485 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 725 569 $ Poids 5 % |
| 9 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +84 329 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 551 206 $ Poids 4 % |
| 10 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 660 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 694 596 $ Poids 3 % |
| 11 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 675 989 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.