160 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
261 900 $
Autre · 680 $/m² · 385,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,1 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482494869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
55008482494869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±191.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 21 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-09 · 915 m · Vendu 190 000 $ (482 $/m²) 394,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 271 $ Poids 64 % |
| 2 | 307, 309, 311, 313, rue Principale, Ange-Gardien 2024-05-06 · 603 m · Vendu 437 000 $ (1 401 $/m²) 312 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 602 216 $ Poids 12 % |
| 3 | 265-267-269, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-02 · 452 m · Vendu 940 000 $ (3 774 $/m²) 249,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 158 621 $ Poids 8 % |
| 4 | 106, Rue des Pins, Ange-Gardien 2024-05-07 · 272 m · Vendu 149 352 $ (592 $/m²) 252,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −14 935 $ | 199 499 $ Poids 4 % |
| 5 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +73 346 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 391 891 $ Poids 2 % |
| 6 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 304 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.