136 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
493 300 $
Autre · 2 555 $/m² · 193,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,3 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 308 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482495324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
55008482495324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122-124, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-12 · 423 m · Vendu 320 000 $ (1 571 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 270 $ Poids 57 % |
| 2 | 321-323, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-13 · 714 m · Vendu 475 000 $ (2 388 $/m²) 198,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 798 $ Poids 54 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 963 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 734 409 $ Poids 42 % |
| 4 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 753 031 $ Poids 35 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 539 620 $ Poids 31 % |
| 6 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 395 $ Poids 25 % |
| 7 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 653 $ Poids 14 % |
| 8 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 998 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 767 252 $ Poids 13 % |
| 9 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 545 830 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.