130 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 193,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 439 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482496766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
55008482496766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 170 $ Poids 38 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 851 $ Poids 31 % |
| 3 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 844 $ Poids 26 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 575 $ Poids 24 % |
| 5 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 861 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 708 051 $ Poids 14 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 670 566 $ Poids 12 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 496 759 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.