128 Route 235 · Ange-Gardien
Valeur estimée
632 800 $
Autre · 2 514 $/m² · 251,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 400 $
Rôle antérieur 933 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482497660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 700 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
933 100 $
ID provincial
55008482497660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265-267-269, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-02 · 668 m · Vendu 940 000 $ (3 774 $/m²) 249,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 928 527 $ Poids 56 % |
| 2 | 122-124, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-12 · 539 m · Vendu 320 000 $ (1 571 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 413 499 $ Poids 32 % |
| 3 | 106, Rue des Pins, Ange-Gardien 2024-05-07 · 189 m · Vendu 149 352 $ (592 $/m²) 252,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −14 935 $ | 162 013 $ Poids 26 % |
| 4 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 319 957 $ Poids 11 % |
| 5 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 485 248 $ Poids 10 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +70 491 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 760 492 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.