190 Rang ROSALIE · Ange-Gardien
Valeur estimée
912 300 $
Autre · 3 531 $/m² · 258,4 m² · constr. 1982 · terrain 144 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 188,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 400 $
Rôle antérieur 692 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482558135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 700 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
55008482558135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 721 m · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 496 917 $ Poids 20 % |
| 2 | 265-267-269, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 774 $/m²) 249,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 941 168 $ Poids 15 % |
| 3 | 106, Rue des Pins, Ange-Gardien 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 149 352 $ (592 $/m²) 252,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −14 935 $ | 163 996 $ Poids 12 % |
| 4 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +75 470 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 811 802 $ Poids 9 % |
| 5 | 122-124, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 571 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 561 $ Poids 8 % |
| 6 | 321-323, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 388 $/m²) 198,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +71 047 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 623 271 $ Poids 5 % |
| 7 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 839 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +127 424 $ · Ajust. âge +5 424 $ | 819 172 $ Poids 3 % |
| 8 | 307, 309, 311, 313, rue Principale, Ange-Gardien 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (1 401 $/m²) 312 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 524 340 $ Poids 2 % |
| 9 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +114 686 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 757 772 $ Poids 2 % |
| 10 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.