88 Chemin STATION · Ange-Gardien
Valeur estimée
714 300 $
Autre · 4 385 $/m² · 162,9 m² · constr. 1993 · terrain 27 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 618,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 510 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482574941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
55008482574941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 962 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 753 635 $ Poids 33 % |
| 2 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 494 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +35 256 $ | 701 680 $ Poids 18 % |
| 3 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 246 $ Poids 16 % |
| 4 | 126-126A, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-08-12 · 897 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 652 171 $ Poids 15 % |
| 5 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 450 432 $ Poids 13 % |
| 6 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 723 475 $ Poids 12 % |
| 7 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 956 $ Poids 11 % |
| 8 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 488 749 $ Poids 9 % |
| 9 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −47 814 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 618 022 $ Poids 9 % |
| 10 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −14 382 $ | 203 999 $ Poids 9 % |
| 11 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 042 $ Poids 8 % |
| 12 | 420, Rue des Colibris, Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 603 717 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.