172 Rang ROSALIE · Ange-Gardien
Valeur estimée
506 000 $
Autre · 2 822 $/m² · 179,3 m² · terrain 83 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 089,5 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482620792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
55008482620792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 457 $ Poids 18 % |
| 2 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 723 $ Poids 12 % |
| 3 | 122-124, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 571 $/m²) 203,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 431 $ Poids 8 % |
| 4 | 321-323, rue Principale, Ange-Gardien 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 388 $/m²) 198,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 820 $ Poids 5 % |
| 5 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 102 $ Poids 5 % |
| 6 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 139 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.