168 Rang ROSALIE · Ange-Gardien
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482637569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
55008482637569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rang Rosalie, Ange-Gardien 2026-05-01 · 732 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 53 % |
| 2 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 933 m · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 127 $ Poids 43 % |
| 3 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 607 m · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 332 $ Poids 31 % |
| 4 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 991 m · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 304 $ Poids 12 % |
| 5 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 73 839 $ Poids 7 % |
| 6 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 528 750 $ Poids 7 % |
| 7 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 382 883 $ Poids 6 % |
| 8 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 632 084 $ Poids 5 % |
| 9 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 615 446 $ Poids 4 % |
| 10 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 4 % |
| 11 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 705 $ | 375 817 $ Poids 3 % |
| 12 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.