186 Rang ROSALIE · Ange-Gardien
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 166 m² · constr. 1987 · terrain 4 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 187,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 273 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482655507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
55008482655507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +18 984 $ | 690 190 $ Poids 10 % |
| 2 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 751 246 $ Poids 6 % |
| 3 | 126, Rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 77 500 $ (405 $/m²) 191,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 68 696 $ Poids 4 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 109 $ Poids 2 % |
| 5 | 89, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 373 000 $ (2 149 $/m²) 173,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 437 854 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 254 $/m²) 177,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 444 073 $ Poids 2 % |
| 7 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 840 $ Poids 1 % |
| 8 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +68 556 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 012 $ Poids 1 % |
| 9 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 603 797 $ Poids 1 % |
| 10 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 630 855 $ Poids 1 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 485 193 $ Poids 1 % |
| 12 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.