185 Rang ROSALIE · Ange-Gardien
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482656698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
55008482656698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 611 410 $ Poids 34 % |
| 2 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 041 $ Poids 12 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 575 503 $ Poids 10 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 373 079 $ Poids 5 % |
| 5 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 439 851 $ Poids 5 % |
| 6 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 419 578 $ Poids 4 % |
| 7 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 442 194 $ Poids 4 % |
| 8 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 267 $ Poids 4 % |
| 9 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 577 619 $ Poids 3 % |
| 10 | 96, rue Canrobert, Ange-Gardien 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 363 000 $ (3 103 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 457 991 $ Poids 2 % |
| 11 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 534 $ Poids 2 % |
| 12 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 264 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.