196 Rang ROSALIE · Ange-Gardien
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 10 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 546,4 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 258 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482664525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
55008482664525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 592 837 $ Poids 35 % |
| 2 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 546 393 $ Poids 20 % |
| 3 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 410 371 $ Poids 17 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 197 $ Poids 11 % |
| 5 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 426 891 $ Poids 9 % |
| 6 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 514 $ Poids 8 % |
| 7 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 760 $ Poids 8 % |
| 8 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 264 $ Poids 7 % |
| 9 | 91, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 373 000 $ (3 397 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 408 357 $ Poids 5 % |
| 10 | 184, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 406 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 527 952 $ Poids 5 % |
| 11 | 185, rue Saint-Hubert, Ange-Gardien 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 467 000 $ (4 155 $/m²) 112,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 215 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 564 057 $ Poids 5 % |
| 12 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 473 216 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.