212 Rang ROSALIE · Ange-Gardien
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 288 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482683543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
55008482683543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rang Rosalie, Ange-Gardien 2026-05-01 · 868 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 49 % |
| 2 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 20 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 500 $ Poids 19 % |
| 4 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 19 % |
| 5 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 323 m · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 18 % |
| 6 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 332 $ Poids 18 % |
| 7 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 11 % |
| 9 | 118, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 115 194 $ (1 936 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 991 $ Poids 11 % |
| 10 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 960 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 324 $ Poids 10 % |
| 11 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 171 $ Poids 10 % |
| 12 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.