432-434 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 217,6 m² · constr. 1982 · terrain 4 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 307 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491998980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
55008491998980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 754 957 $ Poids 2 % |
| 2 | 335, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 514 000 $ (2 815 $/m²) 182,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 662 232 $ Poids 1 % |
| 3 | 72, chemin Magenta, Farnham 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (2 772 $/m²) 185,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 619 623 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +75 548 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 707 894 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 3.8 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 299 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.