398 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 71,4 m² · constr. 1983 · terrain 8 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 071,1 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 198 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492051927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
55008492051927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
436 900 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 356 373 $ Poids 2 % |
| 2 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 382 $ Poids 2 % |
| 3 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 463 782 $ Poids 2 % |
| 4 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 513 $ Poids 1 % |
| 5 | 550, chemin Magenta, Farnham 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 292 000 $ (3 464 $/m²) 84,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 883 $ Poids 1 % |
| 6 | 1546, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 413 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 612, Chemin Magenta, Farnham 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (8 144 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 742 570 $ Poids 0 % |
| 8 | 664, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 376 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.