406 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 132,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,5 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492061574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
55008492061574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
436 900 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, Route 235, Farnham 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 868 $/m²) 138,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 144 $ Poids 8 % |
| 2 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 353 928 $ Poids 3 % |
| 3 | 1633, Route 235, Farnham 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (3 283 $/m²) 138,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 335 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 574 544 $ Poids 3 % |
| 4 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 550 595 $ Poids 2 % |
| 5 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 082 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, chemin Gladu, Farnham 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 476 500 $ (3 391 $/m²) 140,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 481 178 $ Poids 2 % |
| 7 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 238 $ Poids 2 % |
| 8 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 434 943 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, rue Vénus, Farnham 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 139 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue Vénus, Farnham 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 434 770 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 391 093 $ Poids 1 % |
| 12 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 416 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.