399 Rang SAINT-CHARLES · Ange-Gardien
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492062237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
55008492062237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
438 450 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 45 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 695 655 $ Poids 7 % |
| 2 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 056 $ Poids 6 % |
| 3 | 1607, Route 235, Farnham 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 151 673 $ (1 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 054 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 170 502 $ Poids 4 % |
| 4 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 461 237 $ Poids 3 % |
| 5 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 432 806 $ Poids 2 % |
| 6 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 435 917 $ Poids 2 % |
| 7 | 480, chemin Magenta, Farnham 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 749 000 $ (7 573 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 674 835 $ Poids 2 % |
| 8 | 104, rue Vénus, Farnham 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 373 863 $ Poids 1 % |
| 9 | 493, rue Principale, Ange-Gardien 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 065 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 116 445 $ Poids 1 % |
| 10 | 501, rue Principale, Ange-Gardien 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (5 804 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 523 257 $ Poids 1 % |
| 11 | 1571, chemin des Côteaux, Farnham 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 624 $ Poids 1 % |
| 12 | 515, Chemin Magenta, Farnham 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 993 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 343 959 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.