392 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 139,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 316 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492196115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
55008492196115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 596 223 $ Poids 28 % |
| 2 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 445 322 $ Poids 20 % |
| 3 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 371 $ Poids 20 % |
| 4 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 401 261 $ Poids 19 % |
| 5 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 712 $ Poids 16 % |
| 6 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 426 349 $ Poids 14 % |
| 7 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 616 $ Poids 13 % |
| 8 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 591 $ Poids 12 % |
| 9 | 486, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 982 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 028 $ Poids 10 % |
| 10 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 184 061 $ Poids 10 % |
| 11 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 171 $ Poids 9 % |
| 12 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 897 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.