323 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 149 m² · constr. 1958 · terrain 6 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 470,6 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492224102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
55008492224102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 950 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 610 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 259 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 860 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 416 990 $ Poids 64 % |
| 3 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 726 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 461 378 $ Poids 59 % |
| 4 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 840 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 088 $ Poids 51 % |
| 5 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 733 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 835 $ Poids 49 % |
| 6 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 684 $ Poids 46 % |
| 7 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 763 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 441 117 $ Poids 42 % |
| 8 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 866 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 131 $ Poids 39 % |
| 9 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 190 859 $ Poids 39 % |
| 10 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 242 $ Poids 38 % |
| 11 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 702 $ Poids 35 % |
| 12 | 486, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-12-12 · 796 m · Vendu 410 000 $ (2 982 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 464 788 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.