389 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 205 m² · constr. 2009 · terrain 2 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 445 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492304314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
55008492304314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 150 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 741 658 $ Poids 59 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 422 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 546 840 $ Poids 55 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 342 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 762 120 $ Poids 49 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 426 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −12 710 $ | 739 299 $ Poids 28 % |
| 5 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 546 $ Poids 18 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 422 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 552 297 $ Poids 17 % |
| 7 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 744 231 $ Poids 6 % |
| 8 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 785 610 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.