373 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 144,7 m² · constr. 2009 · terrain 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 389 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492305474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
55008492305474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 73 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 732 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 631 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 445 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 359 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 469 $ Poids 73 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 325 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 883 $ Poids 72 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 692 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 851 $ Poids 70 % |
| 7 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 678 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 496 774 $ Poids 64 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 667 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 468 399 $ Poids 57 % |
| 9 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 478 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 390 484 $ Poids 53 % |
| 10 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 512 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 461 610 $ Poids 53 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 331 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 380 $ Poids 52 % |
| 12 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 620 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −2 049 $ | 473 643 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.