362 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 95,5 m² · constr. 2006 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492306000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
55008492306000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 495 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 246 $ Poids 81 % |
| 2 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 667 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 321 $ Poids 81 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 96 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 511 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 42 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 072 $ Poids 77 % |
| 5 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 95 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −10 334 $ | 173 185 $ Poids 75 % |
| 6 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 389 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 191 $ Poids 73 % |
| 8 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 591 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 454 $ Poids 68 % |
| 9 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 664 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 645 326 $ Poids 65 % |
| 10 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 111 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 464 501 $ Poids 60 % |
| 11 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 433 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 428 $ Poids 60 % |
| 12 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 562 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.