346 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 262,4 m² · constr. 2000 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 355 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492306188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
55008492306188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 520 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −14 669 $ | 340 922 $ Poids 22 % |
| 2 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 103 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +121 492 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 810 078 $ Poids 20 % |
| 3 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 539 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +86 996 $ · Ajust. âge −41 307 $ | 799 239 $ Poids 13 % |
| 4 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 412 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +160 588 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 840 701 $ Poids 12 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 617 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 595 487 $ Poids 11 % |
| 6 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 4 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 617 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 595 877 $ Poids 3 % |
| 8 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +120 181 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 830 676 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +133 595 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 874 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.