355 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 280 m² · constr. 2002 · terrain 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 432 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492306611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
55008492306611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 511 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −11 735 $ | 354 212 $ Poids 19 % |
| 2 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 23 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +151 440 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 846 526 $ Poids 13 % |
| 3 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 528 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +114 143 $ · Ajust. âge −34 952 $ | 832 742 $ Poids 9 % |
| 4 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 411 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 855 614 $ Poids 8 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 575 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 600 287 $ Poids 7 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 575 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 600 177 $ Poids 2 % |
| 7 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 847 996 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +135 600 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 876 164 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.