351 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 155,6 m² · constr. 2003 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 396 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492306663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
55008492306663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 596 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 462 617 $ Poids 72 % |
| 2 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 146 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 739 229 $ Poids 70 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 280 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 459 832 $ Poids 64 % |
| 4 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 712 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 449 320 $ Poids 63 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 375 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 207 974 $ Poids 54 % |
| 6 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 387 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 499 421 $ Poids 53 % |
| 7 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 782 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 684 075 $ Poids 51 % |
| 8 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 765 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 501 072 $ Poids 51 % |
| 9 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 425 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 140 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 648 099 $ Poids 46 % |
| 10 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 346 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 498 307 $ Poids 43 % |
| 11 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 851 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 738 243 $ Poids 42 % |
| 12 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 562 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 394 092 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.