345 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 125,4 m² · constr. 1995 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492306747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
55008492306747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 291 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 393 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 405 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 426 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 120 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 187 075 $ Poids 88 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 401 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 180 046 $ Poids 78 % |
| 5 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 791 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 403 904 $ Poids 75 % |
| 6 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 424 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 995 $ Poids 75 % |
| 7 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 183 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 639 011 $ Poids 73 % |
| 8 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 820 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 594 998 $ Poids 71 % |
| 9 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 747 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −39 321 $ | 383 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 809 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 548 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 412 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 536 056 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.