344 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 168,8 m² · constr. 2008 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 368 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492307230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
55008492307230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 639 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 493 274 $ Poids 80 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 429 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 690 030 $ Poids 61 % |
| 3 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 197 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +75 363 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 788 069 $ Poids 50 % |
| 4 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 122 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 676 811 $ Poids 48 % |
| 5 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 748 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge −10 922 $ | 481 214 $ Poids 44 % |
| 6 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 792 $ Poids 36 % |
| 7 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 813 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 533 630 $ Poids 35 % |
| 8 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 777 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 766 074 $ Poids 33 % |
| 9 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 319 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 528 054 $ Poids 31 % |
| 10 | 485, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-03-31 · 753 m · Vendu 409 900 $ (2 983 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 904 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge −4 099 $ | 507 542 $ Poids 27 % |
| 11 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 512 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 663 436 $ Poids 25 % |
| 12 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 639 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 504 311 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.