338 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 136,7 m² · constr. 1996 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 350 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492307335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
55008492307335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 414 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 244 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 669 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 401 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 449 506 $ Poids 84 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 418 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 188 705 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 792 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −37 136 $ | 404 002 $ Poids 74 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 887 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 622 597 $ Poids 68 % |
| 7 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 176 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −12 304 $ | 197 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 847 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 426 012 $ Poids 62 % |
| 9 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 859 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 454 810 $ Poids 59 % |
| 10 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 446 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 849 $ Poids 58 % |
| 11 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 346 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 456 038 $ Poids 54 % |
| 12 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 649 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 358 250 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.