330 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 122,5 m² · constr. 2006 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492307367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
55008492307367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 199 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −2 839 $ | 195 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 416 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 446 719 $ Poids 90 % |
| 3 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 412 473 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 465 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 724 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 437 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 187 942 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 516 $ Poids 73 % |
| 7 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 870 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 422 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 267 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 668 811 $ Poids 66 % |
| 9 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 467 $ Poids 65 % |
| 10 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 910 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 426 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 544 428 $ Poids 61 % |
| 12 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 814 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −15 292 $ | 403 287 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.