339 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 181,2 m² · constr. 1997 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492307883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
55008492307883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 698 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 484 400 $ Poids 73 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 500 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 676 443 $ Poids 61 % |
| 3 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 153 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 662 160 $ Poids 61 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 243 $ Poids 33 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 698 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 496 362 $ Poids 22 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 628 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge −50 840 $ | 664 458 $ Poids 19 % |
| 7 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 569 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +53 798 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 683 712 $ Poids 18 % |
| 8 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 47 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 683 396 $ Poids 18 % |
| 9 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +46 104 $ | 740 758 $ Poids 6 % |
| 10 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 387 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.