331 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 125,2 m² · constr. 1992 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 319 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492307936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
55008492307936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 458 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 419 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 205 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −16 090 $ | 184 071 $ Poids 87 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 469 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 177 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 495 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 413 $ Poids 73 % |
| 6 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 271 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 824 $ Poids 72 % |
| 7 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 880 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 397 027 $ Poids 70 % |
| 8 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 948 $ Poids 67 % |
| 9 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 912 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 585 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 540 862 $ Poids 62 % |
| 11 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 831 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 379 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 372 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 528 799 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.