321-323 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 198,9 m² · constr. 1966 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492308013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
55008492308013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 254 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 528 $ Poids 61 % |
| 2 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 752 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 618 $ Poids 53 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 508 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 291 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 643 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 679 049 $ Poids 25 % |
| 5 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 267 880 $ Poids 24 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 752 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 503 723 $ Poids 16 % |
| 7 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −37 968 $ | 683 991 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.