307-313 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 312 m² · constr. 1940 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492308086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
55008492308086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-09 · 313 m · Vendu 190 000 $ (482 $/m²) 394,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 643 $ Poids 30 % |
| 2 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 650 m · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 355 439 $ Poids 11 % |
| 3 | 153, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 388 766 $ Poids 6 % |
| 4 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 283 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 586 $ Poids 6 % |
| 5 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 672 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +158 875 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 848 876 $ Poids 4 % |
| 6 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 536 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 989 $ Poids 3 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 783 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 487 $ Poids 3 % |
| 8 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 272 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 783 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 574 377 $ Poids 1 % |
| 10 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 355 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 829 956 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 883 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +109 225 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 507 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 616 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 737 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.