305 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 145 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492308139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
55008492308139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 37 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 263 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 341 497 $ Poids 82 % |
| 4 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 251 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 806 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 519 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 260 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 495 143 $ Poids 73 % |
| 7 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 550 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 612 562 $ Poids 70 % |
| 8 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 320 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 168 649 $ Poids 70 % |
| 9 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 948 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 449 362 $ Poids 66 % |
| 10 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 672 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 573 295 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 963 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 388 439 $ Poids 56 % |
| 12 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 355 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 426 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.