324 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 112,9 m² · constr. 2003 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492308300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
55008492308300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 222 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −5 679 $ | 184 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 478 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 686 201 $ Poids 75 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 422 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 422 629 $ Poids 73 % |
| 5 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 416 408 $ Poids 72 % |
| 6 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 913 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 507 $ Poids 69 % |
| 7 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 390 513 $ Poids 63 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 890 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 399 255 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 103 $ Poids 60 % |
| 10 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 892 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 616 913 $ Poids 57 % |
| 11 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 530 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 754 168 $ Poids 54 % |
| 12 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 449 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 178 654 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.