316 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492308324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
55008492308324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 277 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 227 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 483 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 285 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 164 721 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 351 835 $ Poids 79 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 206 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 531 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 909 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 483 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 526 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 656 363 $ Poids 67 % |
| 8 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 102 $ Poids 66 % |
| 9 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 642 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 612 287 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 845 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 515 509 $ Poids 65 % |
| 11 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 320 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 334 $ Poids 63 % |
| 12 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 658 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 471 133 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.