321 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 147,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 357 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492308920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
55008492308920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 315 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 009 $ Poids 77 % |
| 2 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 957 $ Poids 76 % |
| 3 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 871 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 415 242 $ Poids 65 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 481 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 460 549 $ Poids 64 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 500 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 192 800 $ Poids 63 % |
| 6 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 957 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 635 602 $ Poids 54 % |
| 7 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 761 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 333 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 678 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 008 $ Poids 52 % |
| 9 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 934 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 464 054 $ Poids 51 % |
| 10 | 402, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-02-27 · 424 m · Vendu 407 500 $ (2 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 211 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −34 637 $ | 464 484 $ Poids 48 % |
| 11 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 726 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 365 638 $ Poids 44 % |
| 12 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 922 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 437 069 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.